大学毕业后的第一年我干了件大事，就是在日本买了套房。
其实我开始并没有去海外置业的念头，那一年自己创业赚到了第一桶金，本想奖赏自己买个爱马仕包，但转念又觉得买包是消耗品，不如做些投资。
当时我手上有大概不到15万的闲钱，说得不好意思，买个爱马仕铂金包都不够，在中国做投资能干啥？
买房？即便是在七八线的小县城，房价都在3000元每平以上，一套房子全款下来至少20万以上，但是这种房子又有什么投资价值呢？
如果是在北上广深这些一线城市，15万连个厕所都买不到，所以很快就放弃了。
在一次聚会中，朋友无疑透露了自己的“副业”——日本房东。这个做法在我当时的生活工作圈子里其实挺大胆的，但也正是这次机缘巧合，给我的投资之路打开了一扇大门。
很快，我就联系到了日本房产中介。
和中介沟通了这次买房的需求：位置要在中心区域，离车站近，回报率要高。
其实，要全部满足以上三点需求还挺困难的，最终在位置上做了些让步。
针对我的需求，中介推荐了三套房产。
第一套，在东京都三鹰市下连雀的一个公寓，乘坐地铁到新宿站仅20分钟，面积18平米左右，建筑年代较新，采光很不错。
当时这个公寓被一家事务所租用，往年回报率在8.1%左右，也就是一年租金收益5万块。缺点是，如果事务所退租后，租金收益会稍微下降。
第二套房在中冶区，面积16平方米左右。
公寓距离中冶站步行仅三分钟，管理良好，生活十分便利，到东京的核心区域都很近。
缺点是这个公寓不是1981年的新抗震标准，维护成本会比较高。
第三套房在横滨市港北区，距离最近的地铁站仅三分钟，面积是25平左右，2019年屋内重新进行过装修，附近临近商业地域，生活非常的便利，距离日本第一私立大学庆应义塾大学仅四分钟，租房的需求很大。
但这个房子只有窗户采光，没有阳台。
综合考虑下，最终还是选择了中野区小公寓。一方面是因为想要买靠近山手线附近的房子；另一方面，这个公寓的房客签了长租，租约稳定，每个月房租为72930日元（约3559人民币）。
可能有人会觉得16平是不是太小了？
和国内不同的是，日本房子的的面积是实际使用面积，在东京单身公寓16平是很正常，房子麻雀虽小，但是五脏俱全，厕所浴室样样不少。
这套公寓售价790万日元，首付30%，加上登录税、不动产取得税、印花税、中介费、产权转移登记手续费等各类税费，总共花了差不多15万人民币。
房子过户之后，大概8个月的时间，我收到了日本小公寓的房租，6个月一共43.7万日元。
很多人不相信，15万人民币，竟然能在日本买套房成为房东，说这也太不可思议了，但实际情况是可以实现的，海外置业也没有你想象的那么贵，只是确实有些繁琐。