天津买房子需要什么条件(外来户口在天津买房的条件)

为什么要落户天津,在天津买房?天津房产目前最大的购买价值就是教育价值,只要稍微用点心研究一下天津的升学率,就会觉得这个城市的孩子真的是有福。据不完全统计,天津考生十个里面有八个念了本科,1/4念了一本,每八个考生就有一个

为什么要落户天津,在天津买房?

天津买房子需要什么条件(外来户口在天津买房的条件)

天津房产目前最大的购买价值就是教育价值,只要稍微用点心研究一下天津的升学率,就会觉得这个城市的孩子真的是有福。据不完全统计,天津考生十个里面有八个念了本科,1/4念了一本,每八个考生就有一个念了211,九个考生就有一个被985录取,这在全国都是少见的

所以天津买房的逻辑就是教育逻辑。那如果按照教育逻辑应该怎么选呢?

天津的教育资源分配情况大概是这样的,市内六区约等于海教园大于其他远郊区,武清在远郊区里最好。

这既是天津房产价值的排序,也是天津学籍的鄙视链,当然了,价格也基本上是从高到低排序。

天津买房子需要什么条件(外来户口在天津买房的条件)

天津落户

我们先说一下天津落户情况,天津高考现在需要具备三年天津户口和三年高中学籍,办理天津户口主要分为三种,海河英才和积分落户,投靠落户,外地户籍主要以海河英才和积分落户为主。

目前落户政策收紧在,外地不能有工作和社保的,才可以办理,特别提醒,不要违规办理,后果很严重!

落户办理周期一两个月到两三年不等,其中海河英才办理周期比较快,积分落户办理周期比较慢。

1.海河英才

注意??符合海河英才申请条件的,可以自己申请办理,不符合要求的,可以通过考技能证书,天津交社保,重要的是外地没有工作,没有社保,没有个税!

有社保的现在基本办不了,例如:国企央企,事业单位公务员等,并且后期还会反查,不建议各位冒险办理。

目前中专学历的很难办理户口,或者技能证书比较难考,想走技能人才的客户,可以按积分落户条件准备,两条路同时走。

天津买房子需要什么条件(外来户口在天津买房的条件)

2.积分落户

没有学历的也没关系,只要外地没有社保,来天津工作,买房,办理积分落户也可以落户,就是时间长,但是政策很稳,天津有社保和居住证,分数够110分就可以落户,没有学历的,三年也可以积分够110.并且积分政策持续到2026年,给大家准备的时间也足够了。

但是由于天津高考要求三年户籍,所以户口必须在孩子升高一那年的8月底之前落成天津户口,记住这个时间节点!

积分落户有几个注意点:

1..不买房也可以落户,但是买房可以多加分,没有房子可以先落集体户,后期再买房,但是孩子不买房,是不能落在集体户的。

2.积分最重要的是先办理居住证,天津缴纳社保(也可以自己注册公司交社保,必须是五险),不买房提前租房,拿到租房备案都可以提前加分。

3.除了房子,社保,居住证,租房备案外,可以通过夫妻双方同时在天津交社保,办理技能证书,加分,并且分数都不少。

4.积分落户最快一年半下户口,需要一年社保,半年申请,所以最好提前准备,即使先不来天津工作,交社保,至少买房,租房也可以提前加分,一年两次申请机会,分数按月累计,早准备早加分!

5.如果孩子已经上初中的,家长还没有任何准备的,走积分落户的时间就有点晚了,所以一定要把时间点把握好!

天津买房子需要什么条件(外来户口在天津买房的条件)

天津上学问题

由于2021年天津高考新政策,要求高中在天津上三年高中,所以最晚的转学时间是高一下学期开学。

而很多家长会问什么时候来天津上学最好?

天津最佳转学时间:

第一,小学一年级来可上重点小学

第二,小学五年级之前来有几率摇到重点初中

第三,中考之前过来有机会考入重点高中

因为市区转学学位比较紧张,并且小升初是多校划片,摇号政策,有很多不确定性,而天津其他区环城,远郊区基本上是单校划片,转学升学基本上确定,家长虽然省心了,但是中考压力却不同。

天津教育资源是不均衡的,市区要好于其他区私立初中好于其他公立初中,目前私立入学都是摇号入学!

由于市内六区统一锁区中考报志愿,其他区独立锁区报志愿,而市区的中考考生少,高中多,招生人数多,高中录取率才高

所以考虑来天津上学,首选市区,和平,河西,南开教育资源更好一些,大家可以看一下下面两图数据。

天津买房子需要什么条件(外来户口在天津买房的条件)

天津买房子需要什么条件(外来户口在天津买房的条件)

同样对于天津的重点小学,初中学校,主要分布在市区,郊区领头羊高中也不错,但是考进的难度也不容易。

而市区重点小学对应的学区房房价也不便宜,尤其是天津教育教育天花板的和平,现在普小的价格都在两百多万了。

目前考虑教育,河西和南开区买房的性价比非常高,大家可以重点关注一下。

1.如果从一年级开始上,建议考虑重点小学。

2.小学转学过来,选择初中比较好的片区就可以.

3.初中高中转学过来,选择区就可以,初中转学都是片区内安排,基本上是垫底学校.

所以比最差,整体看还是上三区好一些,而高中转学目前是本区统一考试,按照成绩报志愿录取,最差的由本区垫底私立高中录取!最后还是比差。

如果没有天津户口,孩子也可以来天津上学,条件是父母有天津居住证,一年社保,就可以按随迁子女入学政策,在天津上学,不过学校都是统筹安排,不是太好学校(包括和平区),不过有集体户的家长,比较尴尬,目前没有对应的政策让子女入学,只能买房这个渠道了。

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天津买房

天津买房子需要什么条件(外来户口在天津买房的条件)

天津最近新政策接连不断,主要针对首套刚需,大环境依旧限购限贷,具体看下图,不过目前想买房也不是问题,可以通过办理购房资格买房(天津重点企业员工可在津购房)

关于天津各区房价,房价如下图,二手房价格要低于均价,学区房价格要高于均价。

二手房里有一些公产,企业产价格会更低,但是需要全款买,这点大家要注意,如果是二套,或者不想贷款买房,全款买房可以买重点小学的拆间或者公产房.

优势就是不占套数,和平区目前低总价的房子基本上都是公产,企业产,想买私产选择性太少了。

如果你不住在天津,只是为了孩子上学,真诚建议在天津的房产预算控制在150万以内,能上车就行,这个预算呢,足够你在海教园给孩子挑到上学的房,也足够在市内六区中的上三区买到老旧小区一室,后期这些房子还好卖。

如果现在单纯考虑增值投资,我劝你洗洗睡吧,天津目前不适合,不管从经济、人口还是土地供应来看,都没啥积极信号。

如果看不上老破小,预算不多,目前也可以考虑一下环城四区地铁沿线的房子,这几年价格回调比较多,价格不算贵,其他远郊区的不太建议买入了,无论价格多便宜。

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